哪些房屋不能申请房屋抵押贷款

分类:贷款资讯 作者: 来源:A5资讯 发布:2019-01-31

现在越来越多的人会选择房屋抵押(mortgage)贷款,它是指银行(Bank)向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定(解释:稳固安定;没有变动)的收入分期向银行还本付息,而且在未还清本息之前,用其产权证向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。但也不是所有的房子都能办理房屋抵押贷款,下面小编就带大家了解一下。
 

房产抵押(mortgage)贷款

申请办理房屋抵押贷款的条件

   ⑴年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人;
   ⑵房屋抵押贷款额度(quota)是房屋评估值的70%;
   ⑶新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年;
   ⑷房屋的面积要大于50平米,且有较强的变现能力;
   ⑸一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁;
   ⑹具有稳定(解释:稳固安定;没有变动)的职业和收入、信用(credit)良好,有偿还能力;
   ⑺所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。
   ⑻所抵押(mortgage)房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
   ⑼银行(Bank)规定的其它条件;

申请房屋贷款前,需要注意(attention)什么

⑴明确贷款用途
抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途,不能用于法律法规明令禁止的用途。且要求抵押房屋贷款的用途专款专用,并接受贷款发放方以及机构(organization)的监督,发现违规,银行(Bank)有权追回贷款。
⑵注意(attention)个人信用(credit)
房屋抵押(mortgage)贷款客户的信用(credit)记录很重要,是反映客户还款意愿的历史证据。如果信用不好,银行(Bank)是不会受理抵押房屋贷款的。

房产抵押

哪些房屋不能申请房屋抵押贷款

⑴房龄太久、面积过小的二手房
银行对于房屋抵押贷款的条件比较苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。
⑵小产权房
小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权,银行(Bank)自然也不接受抵押贷款。
⑶未结清贷款的房子
在第一次抵押(mortgage)贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。
⑷权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押(mortgage)。按份共有人以其共有财产(Property)中享有的份额设定抵押的,抵押有效;共同共有人以其共有财产设定抵押,未经其他共有人的同意,抵押无效。但是,其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意,抵押有效。
⑸违章建筑物
违章建筑物以及临时建筑物不能用于抵押(mortgage)。
⑹未满5年的经适房
未满5年的经济适用房是有限产权,即购房者只拥有“房屋权”,而没有“土地使用权”。所以银行不对5年内的经济适用房发放房产抵押(mortgage)贷款,5年以上经济适用房取得完全产权后,才可申请房产抵押银行贷款。
⑺公益用途房屋
根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。
⑻文物保护建筑
列入文物保护的建筑物(building)和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押(mortgage)。
⑼拆迁范围内的房子
被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押(mortgage)。
⑽部分已购公房
如果无法提供购房合同、购房协议或不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押(mortgage)贷款。
⑾享受国家优惠(preferential)政策的房子
享有国家优惠(preferential)政策购买的房子在房屋抵押(mortgage)贷款上受到一定限制,它不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
       以上就是一些不可以办理房产抵押贷款的房子,如果大家想办理房产抵押贷款,一定要先了解清楚房屋抵押贷款的相关要求,以免产生不必要的麻烦。(注:各个地方的政策要求不同,大家要以所在地区政策为准。)

作者: 屋之家—宁波房屋抵押贷款
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