哪些房子不能进行房产抵押贷款?

分类:贷款资讯 作者: 来源:A5资讯 发布:2019-01-16

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想贷款,用房产,但并不是所有的房产都可以进行房产抵押(mortgage)贷款的。本文为您总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产,和一种贷款时抵押受限制的房产。
  1、公益用途房屋
  根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押(mortgage)。
  2、小产权房
  小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行(Bank)自然也不接受抵押(mortgage)贷款。
  3、未结清贷款的房子
  已经办理过一次抵押(mortgage)贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行(Bank)已经拥有了这所房产的他项权利(Right)。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
  4、房龄太久、面积过小的二手房
  银行(Bank)对于二手房抵押(mortgage)贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行(Bank)是不予放贷的。
  5、未满5年的经济适用房
  未满5年的话是不允许上市交易的,银行(Bank)同样无法取得他项权利(Right)证,不能办理抵押(mortgage)贷款。
  6、部分公房
  如果无法提供购房合同(contract)或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押(mortgage)贷款。
  7、文物保护建筑
  列入文物保护的建筑物(building)和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押(mortgage)。
  8、违章建筑
  违章建筑物(building)或临时建筑物不能用于抵押(mortgage)。
  9、权属有争议的房子
  权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押(mortgage)。
  10、拆迁范围内的房子
  已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押(mortgage)。
  最后,除了以上几种不可以用作房产抵押(mortgage)贷款的房产之外,还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠(preferential)政策购买获得的房子不能全额抵押,其抵押额以房地产权利(Right)人可以处分和收益的份额比例为限。

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