房屋抵押消费贷款操作指南(以为例)

分类:贷款资讯 作者: 来源:A5资讯 发布:2018-06-07

贷款

所谓房屋抵押(mortgage)消费贷款指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行(Bank)申请(apply)贷款,用于买车、买房等综合性(integrity)消费,借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷(credit)方式。
  1、贷款人所具备的条件:
  (1)具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  (2)有市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定(解释:稳固安定;没有变动)的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
  (3)愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押(mortgage);
  (4)房产共有人认可其有关借款及担保(assure)行为,并愿意承担相关法律责任。
  2、所抵押(mortgage)房产的条件:
  (1)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押(mortgage);
  (2)房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
  (3)所抵押(mortgage)房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
  (4)抵押(mortgage)物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押(mortgage)的,抵押(mortgage)人必须出具同意借款人以其房产作为抵押(mortgage)申请(apply)贷款的书面承诺,并要求抵押(mortgage)人及其配偶或其他房产共有权人签字。
  3、贷款人需提交的材料(Material):
  借款人需提供的材料(Material)有:
  (1)身份证、户口本;
  (2)个人收入证明(加盖单位公章);
  (3)所在单位营业执照复印件(加盖公章);
  (4)结婚证;
  (5)借款人配偶身份证、户口簿;
  (6)房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;
  (7)房屋所有人及共有权人同意抵押(mortgage)的公证书及贷款用途证明。
  房屋类型不同需要准备不同的材料(Material),具体如下:
  现房抵押(mortgage):
  (1)房地产抵押(mortgage)合同(contract)(夫妻双方到场签字);
  (2)房屋所有权证;
  (3)土地使用权证复印件(验原件);
  (4)有资质的评估机构(organization)出具的《房产评估报告》;
  (5)银行(Bank)借款合同(contract);
  (6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具证明。
  期房抵押(mortgage):
  (1)购房预售合同(contract);
  (2)与银行(Bank)签订购房借款合同(contract);
  (3)购房预交款收据复印件(验原件);
  (4)夫妻结婚证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具的证明。

作者: 屋之家—宁波房屋抵押贷款
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