经济适用房一楼商铺价格有规定吗?没预售证可以买吗

分类:贷款资讯 作者: 来源:A5资讯 发布:2018-01-12

现如今经济(jīng jì)适用住房是已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发公司或者集资建房单位(unit)建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调(qiáng diào)住房的实用效果。现在好多人利用经济适用房一楼商铺进行买卖租用,那么具体经济适用房一楼商铺价格有规定(guī dìng)吗?经济适用房下面的商铺没有预售证可以买吗?
经济适用房一楼商铺价格有规定(guī dìng)吗?
1、商铺虽然在经济适用房的一楼,但属于商业用房,已经与经济适用房没有任何关系,只能遵守商业用房的有关规定(guī dìng),以及建经济适用房时甲方合同或协议(protocol)中的规定和要求。
2、必须向房屋土地管理(guǎn lǐ)部门办理租赁许可手续后房能出租,且租赁合同(contract)应向房屋土地管理部门办理备案登记手续。作为出租方还需交纳营业(yíng yè)税等相关税(guān shuì)费。
3、对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳(pay)税;对个人出租住房月收入不超过3万元的,2017年底之前可按规定(guī dìng)享受免征税政策。
4、对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务(fú wù),适用6%的税税率;对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产,允许选择(xuanze)适用简易计税办法,按照5%的征收率计算缴纳税。
经济(jīng jì)适用房下面的商铺没有预售证可以买吗
1、根据建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定(guī dìng):未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。房产抵押贷款如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人,接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力,无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
2、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产管理(guǎn lǐ)部门允许房地产开发公司销售商品房的批准文件。宁波房产抵押贷款是原债权债务关系的担保,原债权债务关系是主合同,房屋抵押是从合同,它以原主合同的合法有效存在为前提条件,本身不能独立存在。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记(registration)审批和核发证书。
3、开发商只有在取得了预售证的情况(Condition)下才可以对外销售房子,收取购房者的房款,未办理出预售证收钱的属于非法行为,法律(Law)不保障买卖双方的权利的。
4、你可以电话咨询当地房管局的工作人员,预售证是房管局负责审批颁发的,如果办理出来了一是在售楼处会有展示,二是房管局有备案,他们会告诉你的,你可以放心的购买了。
5、经济(jīng jì)适用房有房产证,达到相关(related)条件可以买卖。经济适用房和商品房是一样的,都会有房产证,如果是经济适用房,会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。根据相关规定(guī dìng),经济适用房在取得房产证5年以后才能上市交易,交易时还要缴纳(pay)土地收益(shōu yì)金。
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