这10类房屋不能进行抵押贷款?

分类:贷款资讯 作者: 来源:A5资讯 发布:2019-04-04

贷款

房产抵押(mortgage)贷款,是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定(解释:稳固安定;没有变动)的收入分期向银行(Bank)还本付息,而在未还清本息之前,用其产权证向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。但是并不是所有的房屋都能拿来抵押贷款的!
  住房抵押(mortgage)贷款是最常见的一种担保(assure)方式,贷款银行(Bank)可接收的抵押物有借款人所购买的住房或已经拥有产权的住房。借款人需按有关法律规定到房地产管理机关办理抵押物登记手续,还需按规定到贷款银行认可的保险公司购买抵押物财产(Property)保险和贷款保证保险,手续办理完毕后便可获得贷款了。
  但是要注意(attention)的是,以下10种房子不能办理房产抵押(mortgage)贷款:
  1、公益用途房屋
  根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押(mortgage)。
  2、小产权房
  小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行(Bank)自然也不接受抵押(mortgage)贷款。
  3、未结清贷款的房子
  已经办理过一次抵押(mortgage)贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行(Bank)已经拥有了这所房产的他项权利(Right)。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
  4、房龄太久、面积过小的二手房
  银行(Bank)对于二手房抵押(mortgage)贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。
  5、未满5年的经济适用房
  未满5年的话是不允许上市交易的,银行(Bank)同样无法取得他项权利(Right)证,不能办理抵押(mortgage)贷款。
  6、部分公房
  如果无法提供购房合同(contract)或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押(mortgage)贷款。
  7、文物保护建筑
  列入文物保护的建筑物(building)和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押(mortgage)。
  8、违章建筑
  违章建筑物(building)或临时建筑物(building)不能用于抵押(mortgage)。
  9、权属有争议的房子
  权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押(mortgage)。
  10、拆迁范围内的房子
  已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押(mortgage)。

作者: 屋之家—宁波房屋抵押贷款
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