房屋抵押贷款额度不高的理由

分类:贷款资讯 作者: 来源:A5资讯 发布:2019-03-22

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房屋抵押(mortgage)贷款,一般来说,最高贷款额度(quota)为房屋估值的7成。可贷额度(quota)看似是抵押房屋和相关政策说了算,但实际上个人资质在其中也发挥着一定的作用。由于各机构(organization)的风控手段和受众人群各不相同,因而同一位借款人在经过多方比较下,得到的可贷额度(quota)也可能(maybe)存在天壤之别。
  房屋抵押(mortgage)贷款,本应是大额贷款的象征,但一些人到手的资金(funds)却远不及预期。那么,顺着这一现象我们不妨深挖一下理由,看点有三。
  一、房屋估值
  房屋抵押(mortgage)贷款,一般来说,最高贷款额度(quota)为房屋估值的7成。但这里需要强调的是,房屋估值往往不等于房屋市值,为了抵御房地产市场价(Market value)格的波动,其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间(Space),但总的来说,价格悬殊不大。
  二、个人资质
  可贷额度(quota)看似是抵押(mortgage)房屋和相关政策说了算,但实际上个人资质在其中也发挥着一定的作用。以中信银行(Bank)为例,最高成数虽为抵押房屋的7成,但如果你的信用(credit)记录不给力,有过几次逾期(即超过规定的期限),又不至于到恶意透支(overdraw)的严重程度,那么人家会适当缩减你的贷款额度至6成,甚至接近5成。
  三、机构(organization)政策
  由于各机构(organization)的风控手段和受众人群各不相同,因而同一位借款人在经过多方比较下,得到的可贷额度(quota)也可能(maybe)存在天壤之别。每个银行(Bank)都有自己的一套风控制(control)度。比如,某国有银行规定,用于装修(decoration)的消费用途,贷款额度最多不得超过每平米4000元乘以房屋面积,也就是说如果你的房屋面积为100平,那么可贷额度为40 万元封顶。

作者: 屋之家—宁波房屋抵押贷款
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