按揭贷款与房屋抵押贷款的区别在哪

分类:贷款资讯 作者: 来源:A5资讯 发布:2019-03-10

       房屋按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押(mortgage)并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保(assure)的个人住房贷(housing loan)款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后,受益人立即将所涉及(to involve)的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。
        房屋抵押(mortgage)贷款,又称按揭,是指银行(Bank)向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定(解释:稳固安定;没有变动)的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。
        那么,按揭贷款与房屋抵押(mortgage)贷款的区别在哪?
        1、成本不同
        主要是利率(interest rate)方面对于按揭贷款,按揭贷款又叫个人住房贷(housing loan)款,属于商业贷款。抵押(mortgage)贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行(Bank)取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率(Reserve Currency),以前做买房按揭贷款利率还有折扣,由于现在政策紧,额度(quota)少,利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。
        2、法律关系的主体不同
        抵押(mortgage)关系中,若债务人即抵押人,则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中,最少应有三个法律关系主体,即按揭人(银行(Bank))、按揭人(买方)、第三人(原房屋所有人)。
        3、先期条件不同
        借款人要向银行(Bank)申请(apply)房屋抵押(mortgage)贷款,是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款,抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保(assure)的个人住房贷(housing loan)款业务却只能用以购房。
        申请(apply)个人住房抵押(mortgage)贷款需要哪些资料
        1、房产证。
        2、权利(Right)人及配偶的身份证。
        3、权利(Right)人及配偶的户口本。
        4、权利(Right)人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。
        5、收入证明。
        6、如房产证权利(Right)人有未成年儿童,请提供出生证。
        7、如房产内还有银行(Bank)贷款,请提供原贷款合同(contract)及最后一期的银行对帐单。
        8、为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产(Property)证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
 

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